Для того чтобы выявить поведение риэлторских фирм в прошлом году, был
использован метод "средней квартиры". Суть его состоит в том, что
ежемесячно суммируется стоимость всех квартир, предлагаемых к продаже от
одной фирмы, и делится на их количество. В результате получается цена
некой "средней квартиры". Предлагаемый метод далек от совершенства и не
отражает многих тонкостей, в том числе и переориентацию фирмы на продажу
объектов недвижимости иной ценовой категории. Однако, учитывая короткий
период исследования, этот фактор не должен сыграть существенную роль.
Принадлежность объекта продажи конкретной фирме определялась по
контактным телефонам. При этом филиалы и отделения одной компании
объединялись под единым названием. Количество квартир, присутствовавших
ежемесячно на вторичном рынке от каждой из рассматриваемых фирм и
участвовавших в расчетах, колебалось от 100 до 500.
Рассмотрим поведение фирм за анализируемый период.
Инком-недвижимость. В рассматриваемый период она постоянно и с
опережением средней цены по городу увеличивала цену "средней квартиры".
К концу 2006 года разрыв составил 22%.
Миэль. Одна из немногих фирм, отличившихся стабильными показателями в
рассматриваемом периоде. При увеличении общегородской цены на 26% "Миэль"
показал рост только на 27%. Разница невелика - всего 1%.
Московское инвестиционное агентство недвижимости (МИАН). Еще одна
риэлторская компания, стабильно работающая на рынке недвижимости. Если
не считать некоторых особенностей ценовой политики (в период апрель -
июнь), по итогам рассматриваемого периода фирма показала увеличение цены
"средней квартиры" на 17%. В итоге 9-процентный отрицательный (!)
прирост по отношению к средним городским данным.
БЕСТ-Недвижимость. Ценовая политика фирмы отличается некоторой
оригинальностью. Отметим только 36-процентный рост цены предложения от
этой фирмы и превышение его над средним по городу на 10%.
Московская городская служба недвижимости (МГСН). Если бы не октябрьский
ценовой рывок, аналогичный апрельскому, эта фирма могла бы войти в
тройку наиболее стабильных. Общий прирост за рассматриваемый период -
29%. Превышение над общим ростом цен составило 3%.
