Рынок складской недвижимости. Уже ни для кого не
секрет, что рынок складской недвижимости является на сегодняшний день
наиболее динамично развивающимся сектором коммерческой недвижимости.
Сложно переоценить его значение для российской экономики в целом.
Рентабельность офисной и торговой недвижимости последние 10 лет была
значительно выше складской: ставка капитализации всегда превышала
17%–20%, и инвесторы предпочитали играть на более выгодных условиях.
Таким образом, сегмент складской недвижимости оказался наименее развитым
и, как следствие, наиболее закрытым. До сих пор сложно представить
точные цифры и четко оценить объем рынка.
Рынок загородной недвижимости. Всего несколько лет
назад москвичи имели мало представления о конъюнктуре рынка загородной
недвижимости. Покупали то, что им предлагали — вне зависимости от
направления, расстояния до Москвы, экологической обстановки местности,
размера участка.Сегодняшний же покупатель совсем иной: он предпочитает
обращаться к профессионалам. Сейчас уже четко обозначились рыночные
приоритеты, появились серьезные аналитические исследования рынка
загородной недвижимости. Все это говорит о том, что стихийному рынку
пришел конец.
Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге. С 2001 по 2006
гг. размер иностранных инвестиций в российскую недвижимость вырос в 54
раза; по прогнозам экспертов рост вложений в ближайшем будущем будет
продолжаться. Частные российские инвесторы также не хотят упускать свою
выгоду – следствием рыночного «бума» летом 2006 г. явилось рекордное
количество сделок купли-продажи жилых квартир с целью извлечения
прибыли.
Рынок коммерческой недвижимости. Объем инвестиций в
коммерческую недвижимость к 2007 году может достичь $4 млрд.
По мнению экспертов к концу 2007 года объем рынка коммерческой
недвижимости достигнет $4 млрд. Уже к концу 3 квартала 2006 года рост
инвестиционного потока составил более 150% по сравнению с уровнем 2005
г. Впервые в 2006 наметилась тенденция доминирования иностранных
инвестиций на российском рынке. Почти половина этих средств была
инвестирована в торговую недвижимость, которая по-прежнему остается
лидером по объему инвестированных средств.
Рынок недвижимости в Москве. Оживление наступило к
началу февраля, после того, как основная масса покупателей вернулась с
новогодних каникул и стала совершать сделки купли-продажи. Это легко
отследить по авансам, внесенными покупателями за квартиры – несмотря на
длительные сроки продажи квартир в целом, за последние недели число
авансов значительно выросло и в абсолютном исчислении приблизилось к
показателям лета 2006 года. Если такая тенденция продолжится, можно с
уверенностью констатировать возврат на рынок отложенного
потребительского спроса. Тем более что текущий объем предложения (более
38 000 квартир на вторичном рынке) позволяет покупателю спокойно
выбирать жилье, соответствующее его предпочтениям и финансовым
возможностям.
Региональный рынок недвижимости. Цены на московские
квартиры достигли предельных высот еще в конце прошлого года. Уже
несколько месяцев столичный рынок находится в процессе стагнации, а
многие квартиры, стоимость которых на волне ажиотажного спроса была явно
завышена, корректируются вниз по цене. Между тем в 38 субъектах
Федерации цены в январе – марте этого года поднялись более чем на 10%, а
в некоторых почти в полтора раза.
