Наконец, проект вашего дома готов, и теперь перед вами встает другая
задача — составление сметы. Смета предусматривает перечисление всех
работ по строительству и отделке дома и необходимых для этого
материалов, а также указание стоимости того и другого. В смету также
включаются накладные расходы (транспорт, услуги управленческого аппарата
фирмы), которые составляют около 15% общей суммы. Кроме того, в смету
закладываются так называемые непредвиденные расходы (примерно, 2%) и
прибыль строительной фирмы (12 — 15%).
Разумеется, смета подлежит обсуждению и редактированию. С заказчиком
должно быть все согласовано — от бетона до моделей сантехники (если вы,
конечно, не приобретаете ее сами). Смета утверждается заказчиком и
является неотъемлемой частью договора. Впоследствии изменения в смете
допускаются только с согласия заказчика или по его просьбе (если,
конечно, соответствующие материалы еще не закуплены, а работы не
выполнены). В дальнейшем смета поможет вам проверять выполнение текущих
этапов строительства и расплачиваться за них, так как по ней
составляется график проведения и финансирования работ.
У многих компаний подход к составлению сметы довольно гибкий (это
оправдано практикой строительства). По просьбе заказчика смета
составляется в нескольких вариантах (меняются материалы и оборудование),
после чего вы можете выбрать наиболее приемлемый для вас. Смета покажет,
насколько ваши финансовые возможности соответствуют сумме предстоящих
расходов. Может быть, вам придется отказаться от витражей на окнах,
художественного наборного паркета, а вместо отопительного котла из
Германии довольствоваться отечественным (или как раз наоборот).
Однако такой подход имеет определенные пределы, установленные проектом.
Цена услуг архитектора зависит от нескольких факторов: опыта работы и
его репутации, сложности проекта и т.д., а также престижа фирмы. Работа
оформляется отдельным договором. Можно воспользоваться типовыми
проектами, которые стоят дешевле.
С архитектором можно договариваться индивидуально, а можно
воспользоваться услугами строительной фирмы. Проследите, чтобы фирма
обязательно сделала экспертизу проекта у специалиста в области
проектирования и строительства. Не забудьте про авторский надзор.
Разработчик проекта должен постоянно следить за ходом строительства,
посещать его и устранять замечания инженера, который будет воплощать в
жизнь его творение, — одно дело красиво начертить, а другое — построить.
Стоимость авторского надзора составляет 20% стоимости проекта.
